Это связано с дешевым рефинансированием от Государственного ипотечного учреждения, в результате которого банки самостоятельно устанавливают итоговую стоимость гривневого льготного кредита для заемщика, сообщает «Простобанк Консалтинг».
В середине марта 2007 года компания «Простобанк Консалтинг» провела исследование киевского рынка льготных жилищных кредитов, которые предоставляют банки в рамках сотрудничества с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ).
Специалисты компании пришли к выводу, что «средняя эффективная ставка данных жилищных займов в национальной валюте составляет 13,77% годовых. Стоимость получаемого банками рефинансирования от ГИУ не превышает 10%, соответственно средний заработок банков на льготных кредитах составляет около 4% годовых».
Из 17 банков, которые изучил «Простобанк Консалтинг», только 3 банка «ограничили свой заработок в районе 2% годовых», более 10 банков «ограничились доходностью на уровне 3 – 4% годовых», а 4 кредитные организации «предпочли заработать на льготных займах по полной программе – 5 – 6% годовых».
Такую разницу в выборе процентной ставки банками комментирует заместитель председателя правления банка «Украинская финансовая группа» Алексей Сысоев:
«Одни банки могут рассматривать возможность предоставления жилищных кредитов с пониженной ставкой как эффективный инструмент привлечения внимания клиентов к банку и его продуктовой линейке. Поэтому для таких финучреждений важна не текущая выгода в виде высокой процентной кредитной надбавки, а возможность качественно улучшить и увеличить свою клиентскую базу, а также нарастить объемы перекрестных продаж продуктов и услуг.
Стратегия других банков может строиться на обеспечении текущего уровня доходности кредитных операций».
«Простобанк Консалтинг» рассчитал, каким будет заработок банка при процентной ставке 4% годовых:
«Если предположить, что сумма кредита составляет 450 тыс. гривен, а срок ссуды – 20 лет, тогда, при условии, что займ гаситься строго по графику, заработок банка в виде 4% годовых будет составлять около 180 тыс. гривен за весь период пользования ссудой».
