Если верить обещаниям правительства, уже в начале лета каждая работающая семья сможет получить жилищный займ под 4-6% годовых на 20-30 лет. Сверхнизкий годовой процент премьер-министр Украины Юлия Тимошенко объяснила возможностью ипотечных учреждений привлекать дешевые деньги.
По мнению генерального директора КУА «Инэко-Инвест» Олега Морквы, премьеру будет сложно реализовать в Украине программу дешевого жилья по многим причинам, пишет газета «Сейчас».
«Во-первых, определенные действия необходимо будет реализовывать через внесение изменений в законодательство страны, что выглядит достаточно проблематичным в связи с практической недееспособностью украинского парламента. Кроме этого, необходимо активное желание как местных властей, так и строительных организацией участвовать в ее реализации, что также выглядит маловероятным, поскольку первые не будут заинтересованы предоставлять бесплатно землю под строительство, а строители - строить жилье с минимальной для себя рентабельностью», - сказал он.
Директору экономических программ Центра экономических и политических исследований им. Разумкова Василию Юрчишину дешевая ипотека с экономической точки зрения представляется нереальной, пишет издание.
«Конечно, можно выделить отдельную льготную часть населения, например, пенсионеров. Однако менталитет украинцев таков, что как только ипотечные льготы будут предоставлены пенсионерам, таковыми «станет» чуть ли не все население Украины. И новоявленные «пенсионеры» немедленно выстроятся в очередь за «положенными льготами», - предполагает эксперт.
Долгосрочные или краткосрочные – в данном случае не имеет большого значения, поскольку и то и другое нереально, убежден Василий Юрчишин. «Как можно давать кредит под 4-6% годовых, когда инфляция выше 10%? Кто будет платить за это?» - говорит эксперт, отмечая, что период, когда к банкам относились как к «жирным котам», должен давно завершиться.
Эксперт попробовал проанализировать, откуда теоретически могут взяться обещанные дешевые кредиты: «Прежде всего нужно четко знать, что уровень инфляции и сегодня, и через 10 лет хотя бы не превысит те самые 4-6%. Кроме того, необходимо, чтобы курс гривны к доллару оставался достаточно стабильным. Должна быть стабильной пусть не вся финансовая, но хотя бы банковская система. И, наконец, ставки по депозитам должны быть менее 4-6%, и, заявляя о дешевых кредитах, нужно непременно поставить людей в известность о гораздо более низкой депозитной доходности».
Нелишним будет напомнить, пишет газета «Сейчас», что заявление правительства вступает в противоречие с намерением Нацбанка ограничить сроки выдачи финучреждениями долгосрочных займов десятью годами.
По мнению президента Ассоциации риелторов Украины Александра Бондаренко, «на рынке недвижимости в большей степени может сказаться заявление Нацбанка, чем пока еще мифические дешевые кредиты. Ужесточение условий ипотечного кредитования приведет к уменьшению числа заемщиков и, как следствие, к уменьшению спроса, что приведет к стабилизации рынка».
Даже если нарисовать радужную картину о выполнимости программы доступной ипотеки, целесообразность таких займов вызывает большие сомнения. В частности, отмечают эксперты, доступные для большего количества людей кредитные ставки существенно повысят цены на рынке жилья.
Кроме того, если под давлением банки будут вынуждены выполнять указания правительства, по мнению Юрчишина, «это приведет к тому, что банки начнут искать пути получения более высокого дохода. Далее по цепочке: высокий доход – высокие риски – риски банкротства. Я бы ни в коем случае не играл с этим. И прежде всего правительство и Минэкономики должны показать, за счет каких инструментов будут перекрываться дешевые кредиты, которые находятся в крайне неблагоприятной макроэкономической среде».
